Redigere un contratto di subappalto per la fornitura e la posa in opera rappresenta una delle attività più delicate e cruciali nel settore delle costruzioni e non solo. Questo tipo di contratto non è solo un documento legale, ma anche uno strumento di comunicazione che definisce con precisione le aspettative, i diritti e gli obblighi di tutte le parti coinvolte. Con l’aumento della complessità dei progetti moderni e la necessità di specializzazione, affidarsi a subappaltatori è diventato non solo comune, ma spesso indispensabile. Tuttavia, senza una chiara definizione dei termini e delle condizioni, si rischia di incorrere in ritardi, controversie e costi imprevisti. In questa guida, esploreremo i principi fondamentali per la stesura di un contratto di subappalto efficace, assicurando che ogni aspetto sia trattato con la dovuta attenzione per evitare ambiguità e garantire il successo del progetto. Attraverso un approccio chiaro e dettagliato, impareremo come strutturare un accordo che protegga gli interessi delle parti coinvolte, promuovendo al contempo la collaborazione e il rispetto reciproco.
Come scrivere un contratto di subappalto fornitura e posa in opera
Per iniziare a scrivere un contratto di subappalto per la fornitura e la posa in opera, è essenziale comprendere a fondo il contesto legale e normativo in cui ci si trova. Questo tipo di contratto è particolarmente rilevante nel settore delle costruzioni, dove le attività di costruzione vengono spesso suddivise tra più parti per sfruttare competenze specifiche e ottimizzare tempi e risorse.
Struttura del Contratto
La struttura del contratto deve essere chiara e precisa, in modo da evitare ambiguità che potrebbero portare a controversie legali. In genere, un contratto di subappalto include sezioni fondamentali che coprono diversi aspetti dell’accordo.
Identificazione delle Parti
Il contratto deve iniziare con l’identificazione precisa delle parti coinvolte. Questo include il contraente principale, che è l’entità che ha originariamente stipulato il contratto principale, e il subappaltatore, che è incaricato di eseguire una parte specifica del lavoro. È importante includere dettagli come nomi legali completi, indirizzi e informazioni di contatto per entrambe le parti.
Oggetto del Contratto
Successivamente, è cruciale definire chiaramente l’oggetto del contratto. Qui si descrive in dettaglio il lavoro che il subappaltatore dovrà eseguire, includendo sia la fornitura di materiali sia la posa in opera. È importante essere quanto più specifici possibile, delineando le specifiche tecniche, le quantità, le dimensioni e qualsiasi altra caratteristica rilevante dei materiali e dei lavori da eseguire.
Termini e Condizioni
La sezione sui termini e le condizioni è centrale per il contratto. Qui si stabiliscono le tempistiche per l’esecuzione dei lavori, incluse le date di inizio e completamento previste. Inoltre, è importante discutere le condizioni di pagamento, specificando le modalità e le tempistiche dei pagamenti, come ad esempio pagamenti parziali legati a specifiche fasi di completamento del lavoro.
Responsabilità e Garanzie
Il contratto deve anche affrontare la questione delle responsabilità e delle garanzie. Il subappaltatore dovrebbe garantire che il lavoro sarà eseguito secondo gli standard del settore e in conformità con tutte le normative applicabili. Inoltre, potrebbe essere necessario includere una clausola sulle garanzie offerte sui materiali forniti e sul lavoro svolto, specificando la durata e le condizioni di tali garanzie.
Assicurazioni e Sicurezza
Un altro elemento fondamentale riguarda le assicurazioni. Il subappaltatore dovrebbe dimostrare di avere un’adeguata copertura assicurativa per responsabilità civile, infortuni sul lavoro e danni materiali. Questo protegge entrambe le parti da potenziali rischi e responsabilità derivanti dall’esecuzione del contratto.
Modifiche e Risoluzioni
Nel corso di un progetto, potrebbero emergere necessità di modifiche contrattuali. È quindi utile includere una clausola che stabilisca come le modifiche devono essere proposte, approvate e documentate. Inoltre, è importante delineare le condizioni per la risoluzione del contratto, specificando le circostanze in cui una delle parti potrebbe recedere dall’accordo e le conseguenze di tale risoluzione.
Leggi Applicabili e Risoluzione delle Controversie
Infine, il contratto dovrebbe specificare quale legge regolamenta l’accordo e come verranno gestite eventuali controversie. Spesso, si opta per la clausola di arbitrato per risolvere le dispute in maniera più rapida e meno costosa rispetto ai procedimenti giudiziari tradizionali.
In conclusione, la stesura di un contratto di subappalto richiede attenzione ai dettagli e una comprensione approfondita delle leggi e delle normative applicabili. Un contratto ben redatto non solo protegge le parti coinvolte, ma contribuisce anche al successo del progetto, garantendo che tutte le parti abbiano chiari diritti, doveri e aspettative.
Fac simile contratto di subappalto fornitura e posa in opera
Tra
[Ragione sociale / Nome Appaltatore principale], con sede in [Indirizzo completo], C.F./P. IVA [], iscritta al Registro Imprese di [Città] n. [], in persona del legale rappresentante [Nome Cognome] (di seguito, “Appaltatore”)e
[Ragione sociale / Nome Subappaltatore], con sede in [Indirizzo completo], C.F./P. IVA [], iscritta al Registro Imprese di [Città] n. [], in persona del legale rappresentante [Nome Cognome] (di seguito, “Subappaltatore”)congiuntamente “Parti”.
1. Premesse
1.1 L’Appaltatore ha sottoscritto con [Nome Committente originario] il contratto n. [___] del [Data] avente ad oggetto [descrizione generale dell’opera] (“Contratto Principale”).
1.2 L’Appaltatore intende subappaltare al Subappaltatore parte delle prestazioni di fornitura dei materiali e relativa posa in opera, alle condizioni stabilite nel presente contratto (“Contratto”).
1.3 Le Premesse formano parte integrante del Contratto.
2. Oggetto
2.1 Il Subappaltatore si obbliga a:
Fornire i materiali/beni specificati nell’Allegato A (“Materiali”) conformi a norme UNI/CE, schede tecniche e capitolati;
Posare in opera i Materiali presso il cantiere sito in [Indirizzo cantiere] secondo le modalità operative dettagliate nell’Allegato B (“Prestazioni di Posa”).
2.2 Tutte le attività dovranno rispettare quanto previsto dal Contratto Principale, dai disegni esecutivi e dal Piano di Sicurezza.
3. Durata e cronoprogramma
3.1 Inizio forniture: [Data] – Conclusione posa: [Data].
3.2 Il cronoprogramma dettagliato è contenuto nell’Allegato C; eventuali variazioni richiedono verbale congiunto siglato dal Direttore Lavori.
4. Corrispettivo e pagamenti
4.1 Prezzo complessivo (fornitura + posa) a corpo/a misura: € [Importo] + IVA, ripartito come segue:
saldo entro [__] giorni dal collaudo positivo delle opere eseguite.
Alternativamente indicare eventuale clausola “pay-when-paid”: il pagamento avverrà dopo l’incasso delle correlative somme da parte dell’Appaltatore.
4.2 Fatture emesse dal Subappaltatore dovranno riportare riferimento a Contratto e SAL.
5. Consegna, trasporto e stoccaggio
5.1 I Materiali saranno consegnati franco cantiere (INCOTERMS® 2020 DDP) a cura e rischio del Subappaltatore.
5.2 Il Subappaltatore è responsabile di scarico, movimentazione interna, protezione e stoccaggio fino alla posa.
6. Qualità, controlli e collaudo
6.1 Tutti i Materiali dovranno essere conformi a certificazioni CE, dichiarazioni di prestazione (DoP) o altre norme di settore, da allegare in copia (Allegato D).
6.2 L’Appaltatore (o DL) potrà eseguire ispezioni in fabbrica e in cantiere; non-conformità rilevate dovranno essere eliminate entro [__] giorni.
6.3 A posa ultimata si redigerà Verbale di Collaudo (Allegato E).
7. Obblighi del Subappaltatore
Possedere DURC, requisiti tecnico-professionali e, se previsti, attestazione SOA adeguata.
Redigere e aggiornare il POS e rispettare PSC/DUVRI.
Garantire DPI e formazione al proprio personale.
Tenere un registro delle presenze in cantiere (badge o apposito libro).
Non sub-subappaltare senza consenso scritto dell’Appaltatore.
8. Garanzia
8.1 Il Subappaltatore garantisce Materiali e posa per [__] mesi/anni dalla data di collaudo.
8.2 Entro [__] giorni dalla segnalazione dei difetti dovrà intervenire per ripristino gratuito; in difetto l’Appaltatore potrà provvedere in danno.
9. Penali
Ritardo imputabile al Subappaltatore oltre il termine di fine posa: penale € [Importo] per ogni giorno di ritardo, fino a max [__]% dell’importo contrattuale.
10. Responsabilità e assicurazioni
10.1 Il Subappaltatore manleva l’Appaltatore da danni a persone/cose derivanti da proprie attività o forniture difettose.
10.2 Coperture minime richieste:
RC Operai: € [Importo];
RC Prodotti/Postuma (se applicabile): € [Importo].
Polizze da consegnare in copia (Allegato F).
11. Riservatezza e proprietà intellettuale
11.1 Disegni, distinte e know-how rimangono di proprietà dell’Appaltatore e non possono essere divulgati per [__] anni.
12. Recesso e risoluzione
12.1 L’Appaltatore può recedere ex art. 1671 c.c. previa indennità di [__]% del valore residuo non ancora eseguito.
12.2 Clausola risolutiva ex art. 1456 c.c. per:
a) ritardo > [__] giorni; b) gravi violazioni sicurezza; c) perdita requisiti DURC; d) sub-subappalto non autorizzato.
13. Forza maggiore
Parte impedita ne dà notifica entro 48 ore; tempi esecutivi si prorogano per la sola durata dell’evento, salvo diverso accordo.
14. Legge applicabile e foro competente
Contratto regolato dalla legge italiana; Foro esclusivo [Città].
15. Clausole finali
15.1 Allegati A–H costituiscono parte integrante.
15.2 Modifiche valide solo per iscritto.
15.3 Nullità parziale non invalida il resto del Contratto.
Letto, confermato e sottoscritto
Luogo e data: ____________________
Appaltatore Subappaltatore
_______________ __________________
Allegati indicativi
A – Capitolato tecnico e lista Materiali
B – Specifiche di posa e schemi esecutivi
C – Cronoprogramma lavorazioni
D – Certificazioni CE/DoP e schede tecniche
E – Verbale di Collaudo (modello)
F – Copie polizze assicurative
G – PSC, POS, DUVRI e documenti sicurezza
H – Modulistica SAL e istruzioni fatturazione